按份共有房屋分割案例（共有房产分割案例）

按份共有房产分割纠纷案例

1、年5月，被告还擅自对房屋进行装修，破坏了房屋结构，造成双方均无法使用该房屋。故要求对双方共有的房产按市场价人民币600，000元进行均等分割，由原告享有房屋产权，同时补偿被告300，000元；或由被告享有房屋产权，补偿原告300，000元。

2、法律分析：【案情】徐某系老徐夫妻的独生儿子。2015年5月老徐夫妻出资120万购买了某小区房屋一套，为避免今后的遗产税问题，产权人登记为老徐夫妻和徐某共有，其中老徐夫妻各占10%的份额，徐某占80%的份额。房屋购买后，徐某出资对房屋进行了装修，三人入住该房屋。

3、按份共有房产分割纠纷案例，具体如下：直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

4、双方发生纠纷。该房屋所在土地系安置拆迁户建房的国有土地，相关土地及房屋登记手续正在办理之中。（二）裁判结果：本案焦点为诉争房屋所有权归属问题。

共有商业用房如何分割

房屋调价分割。假如房屋按份共有人都是不愿获得房屋使用权时，这时就可以把房屋售卖，卖取的合同款由共有人按使用权市场份额进行分割。

直接分割房屋。这种情况也就是形成房屋的区分所有，如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。

法律分析：共同共有房产分割的方式有四种，分别是直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合以及房屋变价分割。

父母与子女共有房产分割案例

1、首先如果房产证上有父母和子女的名字，那么房子是父母与子女共同的财产，以父亲母亲一子一女为例（四人对房屋共有份额相同），在没有其他约定的情况下，四人对房子各占四分之一，如果父亲去世了，其继承人为母亲，那么他的1/4由母亲，一子一女进行继承。

2、假设李某的遗嘱有效，那么属于她的那部分房产份额由张丙和张丁继承。剩下的三份，属于张某的那部分继承人应当是李某、张甲和张乙，李某后于张某去世，李某的合法继承人，也就是他的父母、配偶、子女可以作为转继承人继承遗产。而张甲也死于张某之后，所以张甲的合法继承人作为转继承人也可以继承遗产。

3、根据我 国 法 律规定，房屋产权证上登记的姓名对房屋拥有所有权，你述情况，父母房产证上加子女的名字，只要是经过不动产交易中心登记在册的房产证，子女是可以进行房产分割的。父母房产上加子女的名字坏处 父母在房产证上加上子女的名字，坏处多多。坏处一，会占用子女首套房的福利。

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