房屋折旧怎么算（房屋折旧算亏损吗知乎）

固定资产房屋及建筑物怎么计提折旧

1、房屋属于固定资产，要计提折旧。 (1)折旧年限20年，残值率5%。 (2)折旧公式 年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 土地属于无形资产，要做摊销。

2、固定资产折旧计算公式分为：年限平均法：年折旧额=（原价-预计净残值）/预计使用年限=原价x（1-预计净残值/原价）/预计使用年限=原价x年折旧率。工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价x（1-预计净残值率）/预计总工作量。双倍余额递减法：年折旧额=期初固定资产净值x2/预计使用年。

3、(一)房屋、建筑物，为20年；(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；(五)电子设备，为3年。

4、平均年限法：年折旧率＝（1－预计净残值率）÷预计使用年限（年）×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝固定资产原价×月折旧率。工作量法：单位工作量折旧额＝固定资产原价×（1－预计净残值率）÷预计总工作量固定资产月折旧额＝固定资产月工作量×单位工作量折旧额。

房产折旧年限是20年还是30年

1、房产折旧年限是20年。房产折旧年限是20年，残值率为5%，其折旧计算公式为：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。因为房屋在长期使用中，虽然保留了原有的实物形态，但由于自然和人为损耗，价值也会跟着逐渐减少，而减少的价值，一般以货币形态来表现。

2、对于房屋和建筑物，折旧年限一般设定为20年至30年，依据其材质、结构及使用情况具体而定。国家针对房屋建筑物的新折旧年限规定体现了对该类固定资产的长期投资价值认可。机器设备类 机器设备类固定资产折旧年限在最新规定中有所调整。一般情况下，机器设备的折旧年限在5至15年不等。

3、最后，砖木结构的房屋折旧年限相对较短，一般在20年至30年，需要注意定期维护以延长使用寿命。总结来说，不同类型的房屋折旧年限有其自身的规律，钢结构和钢筋混凝土结构的房屋相对较长，而砖木结构的则相对较短。在购买或维护房屋时，应考虑房屋的结构类型及其相应的折旧年限，以便做出更合理的决策。

4、关于房屋建筑物的折旧年限，在企业的会计核算中，房屋建筑物的折旧年限通常在20至30年左右，具体年限由企业自行决定。具体的房屋建筑物折旧方法，请参考上述文章中的介绍。更多精彩的财务信息，请参考我们上面的文章。

旧房屋如何折旧

1、旧房屋的折旧通常采用平均年限法，即定额折旧法。平均年限法是最简单和最常用的折旧计算方法。其计算公式为：年折旧额=/预计使用年数。这种方法将固定资产的应计折旧额均匀地分摊到其预计使用寿命的各个期间，使得每个期间的折旧额相等。

2、房屋折旧的具体方法主要有以下几种： 直线法 直线法假设房屋的使用价值以均匀速度下降。在此方法下，每年的折旧额是固定的，计算方式为/预计使用年限。 加速折旧法 加速折旧法是在房屋使用初期，折旧速度较快，随着使用时间的延长，折旧速度逐渐减慢。这种方法考虑了房屋在使用初期价值损失较快的情况。

3、确定房屋的使用年限。根据税法规定，住宅的使用年限为20年，非住宅的使用年限为25年。如果房屋已经使用了几年，就要根据其使用年限来计算剩余的年限。 确定房屋的折旧率。住宅的折旧率为5%，非住宅的折旧率为10%。这个折旧率是根据国家税务总局制定的具体标准来确定的。 计算每年的折旧值。

房屋怎么提折旧

1、房屋计提折旧的方法主要有直线法和加速折旧法。详细解释： 直线法：直线法是一种最为常见和简单的折旧计提方法。在此方法下，固定资产的折旧金额是按照其预计使用寿命平均分配的。每年计提的折旧额是固定资产原值减去预计净残值后的余额，再除以预计使用年限。

2、法律分析：房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值乘（1-残值率）除以折旧年限 月折旧额=年折旧额除以12 土地属于无形资产，要做摊销。

3、房屋提折旧的计算公式为：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。

4、最后，选择合适的折旧方法来计提折旧。常用的折旧方法包括直线法、双倍余额递减法和年数总和法等。直线法是最简单也是最常用的方法，它假设房屋的价值在使用寿命内以相等的金额逐年减少。双倍余额递减法则是一种加速折旧的方法，它在房屋使用寿命的前几年计提更多的折旧，而在后几年则逐渐减少。

5、旧房屋的折旧通常采用平均年限法，即定额折旧法。平均年限法是最简单和最常用的折旧计算方法。其计算公式为：年折旧额=/预计使用年数。这种方法将固定资产的应计折旧额均匀地分摊到其预计使用寿命的各个期间，使得每个期间的折旧额相等。

6、年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

标签： 房屋折旧怎么算