擅自销售房屋（擅自卖掉他人房产构成什么罪）

没有预售证卖房子违法吗

开发商在没有取得预售许可证的情况下销售房屋，这一行为违反了相关法律法规。 《商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，用于授权房地产开发企业销售商品房的文件。 根据规定，在房屋建设完成之前，销售房屋必须持有《商品房预售许可证》。

开发商未取得预售许可证擅自销售房屋是违法的。根据相关法规，房地产开发企业必须取得《商品房预售许可证》后方可进行预售。若开发商在未获得许可证的情况下进行销售，购房者有权向房产管理部门投诉。一旦查实，主管部门将责令开发商停止违法行为，并可能没收违法所得，同时处以预付款1%以下的罚款。

所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。 开发商没有预售证是否可以卖房首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

销售小产权房构成非法经营罪

法律分析：如果有许可和资质的，不构成犯罪。但是没有许可以及资质进行开发的，涉嫌非法经营罪。小产权房不是违法建筑。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

小产权房销售构成诈骗罪吗是构成诈骗罪，小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。

小产权房 的出现和大量存在，有着复杂的社会原因。不可否认，小产权房经营者存在违法，但是，这类行为适不适合以非法经营罪定罪判刑？刘文军展示小产权房的房权证。贵州瓮安的小产权房经营者刘文军就被《刑法》找上门来了，他一审被法院以非法经营罪判处有期徒刑3年。

开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么

1、法律分析：若购房者希望对开发商提出投诉，可以向本地建设局或房管局发起投诉，并在投诉时附上商品房购销合同。若购房者在房屋验收时发现质量问题，同样有权投诉。通常情况下，投诉者需要向当地房管局和建设局提供相关材料和证据。开发商最忌讳的是受到质监局、环保局和土地管理局的调查。

2、投诉房产开发商比较有效的办法是以下三种，都是比较有效可靠的：可以直接去工商部门进行投诉。拨打电话12315来进行投诉。可以到住房和城市建设局来进行投诉。此外，业主可以组成维权联盟，共同收集证据，然后共同起诉开发商。

3、投诉开发商有效的途径投诉开发商有效的途径可以去当地建设局、土地局、房产局、城管局、质监局、税务局、消防队、工商局等单位投诉。主要是看具体出现的问题，如房屋质量问题得不到解决就可以向当地质监部门反映和投诉，若是没有依法履行合同可以去法律起诉，一般是在房管部门投诉。

4、对于开发商的违规销售行为应该直接到当地的工商行政主管部门投诉，开发商违规销售的表现形式很多，例如没有取得营业执照、房屋预售许可证的情况下擅自销售商品房，分割拆零销售商品房，委托没有资质的代理机构销售商品房等行为。

5、投诉开发商最有效的的途径是拨打12315进行投诉。拨通12315电话后，如需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址、电话。

6、当需要投诉开发商时，拨打12315此类电话，一般效果不显著。如果是操作正规，证件齐全的开发商投诉的作用不会很大。如果开发商真的有问题，可以选择到房管局的监察科以书面的形式对开发单位予以投诉，效果相对明显，问题解决的速度也会更快。

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